Tablas de hacienda para valor de viviendas

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También puede ver las descripciones de las propiedades, los propietarios, la dirección postal y el valor de una propiedad en los Rollos de Evaluación de la Propiedad de la Ciudad en la Oficina del Secretario de la Ciudad en 300 City Centre Drive de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 4:30 p.m.

Los valores de tasación se basan actualmente en un valor del 1 de enero de 2016. Si el valor de tasación de su propiedad se incrementa con respecto a la valoración anterior, este aumento se introduce gradualmente de forma equitativa durante los próximos cuatro años.

No podemos tener diferentes tasas residenciales para cada distrito o para las propiedades individuales. Tampoco podemos ajustar los tipos impositivos para los servicios municipales o educativos que una propiedad individual o un contribuyente no utiliza.

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El análisis revela que los tipos impositivos efectivos sobre los bienes inmuebles varían mucho incluso dentro de los condados, y que los tramos con tipos más altos presentan a menudo tipos varias veces superiores a los tramos con tipos más bajos dentro del mismo condado. El análisis muestra que algunas de estas diferencias dentro de los condados en cuanto a los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles pueden explicarse por la variación de los ingresos de los hogares, el valor de las viviendas, la fecha de compra de las mismas, la presencia de hogares exentos del pago de impuestos sobre bienes inmuebles y la proporción de hogares con hijos menores de 18 años, entre otros factores.

Los datos sobre impuestos inmobiliarios de este estudio proceden de la Encuesta sobre la Comunidad Americana (ACS) de la Oficina del Censo. Para las zonas con una población inferior a 65.000 habitantes, las estimaciones de la ACS deben basarse en varios años de datos. Este artículo utiliza los datos de la ACS recogidos durante el quinquenio 2010-2014 para poder presentar las estimaciones de los tipos impositivos efectivos sobre la propiedad para los tramos y los condados más pequeños.

La ACS pide a los propietarios que informen tanto del valor de su vivienda como de los impuestos inmobiliarios anuales totales. La Oficina del Censo agrega los valores de las viviendas y los impuestos sobre la propiedad de todos los propietarios por zonas geográficas y publica estos totales para diferentes niveles de geografía en sus tabulaciones disponibles al público. La relación entre los impuestos inmobiliarios agregados y los valores totales de las viviendas es el tipo impositivo medio efectivo de los bienes inmuebles, o el porcentaje del valor de la propiedad que se paga en impuestos cada año[2] Estos tipos impositivos efectivos son diferentes de los tipos impositivos nominales que fijan las jurisdicciones locales, ya que también reflejan los coeficientes de valoración existentes, las exenciones de la propiedad familiar, otros posibles créditos y deducciones fiscales y la percepción de los propietarios sobre la evolución del valor de las viviendas[3].

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Cada propietario del municipio paga una proporción de esos 2.000 dólares en función del valor de tasación de su propiedad. Esto se calcula sumando primero el valor de las tres propiedades, para un total de 500.000 dólares. Como el coste de los servicios es de 2.000 dólares, el tipo impositivo es de 2.000/500.000 = 0,004, es decir, el 0,4%. Por lo tanto:

El valor total de las tres propiedades es ahora de 525.000 dólares. Si el coste total de los servicios no ha cambiado -sigue siendo de 2.000 $-, el tipo impositivo es ahora de 2.000/525.000 = 0,00381, es decir, el 0,381%, lo que supone una disminución del tipo impositivo. Pero cuando se aplica ese tipo a cada una de las propiedades, todos siguen pagando la misma cantidad que antes.

El valor total de las propiedades es ahora de 535.000 dólares. Si el coste total de los servicios no ha cambiado -sigue siendo de 2.000 dólares-, el tipo impositivo es ahora de 2.000/535.000 = 0,00374, es decir, 0,374%. La proporción que paga cada propiedad es ahora diferente, y las propiedades cuyo valor subió menos ahora pagan menos, mientras que la propiedad cuyo valor subió más ahora paga proporcionalmente más.

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