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Si sigues leyendo, podrás saber qué es la definición de hipoteca, cómo se calcula una cuota hipotecaria y cuáles son los tipos de hipotecas más comunes. Además, te explicamos todas las características de la calculadora y su funcionamiento; por ejemplo, puedes comprobar cuál es la fórmula de pago de la hipoteca y cómo funciona la amortización de la misma. También te damos alguna pista sobre los tipos de interés actuales de las hipotecas en las diferentes modalidades de préstamo.

La parte esencial de una hipoteca, además del importe del préstamo (capital), son los intereses, que son el coste del préstamo para el deudor, y la remuneración para el banco. En otras palabras, podemos decir que una hipoteca es una forma de préstamo personal que el banco concede para la compra de una vivienda. El rasgo característico de cada hipoteca es la fijación de la garantía sobre el inmueble que el deudor compra. Esto significa que si el deudor no puede realizar los pagos periódicos (cuotas) en las fechas de vencimiento acordadas, el prestamista puede tomar la propiedad del inmueble.

El esquema más típico para devolver un préstamo hipotecario es realizar pagos iguales que consisten en una parte cambiante de capital e intereses a lo largo del plazo acordado. Este tipo de esquema suele corresponder al préstamo de amortización en EE.UU. y Canadá o a la hipoteca de reembolso en el Reino Unido. Desde la perspectiva del prestamista, una hipoteca es un tipo de renta vitalicia, que se basa en el concepto del valor temporal del dinero.

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Si vas a comprar una vivienda, el importe de la hipoteca suele ser el precio de compra menos el pago inicial. Si vas a renovar una hipoteca ya existente, es el capital que debes después del último plazo de la hipoteca.

El periodo de amortización es el tiempo que se tarda en pagar la totalidad de la hipoteca, incluidos los intereses. El periodo de amortización puede ser de hasta 25 años si la hipoteca está asegurada por impago, y de hasta 30 años si no lo está. Para una hipoteca nueva, el periodo de amortización suele ser de 25 años.

Un pago anticipado le permite pagar una parte o la totalidad de su hipoteca antes de que finalice el plazo. La mayoría de las hipotecas cerradas le permiten realizar pagos anticipados anuales de entre el 10% y el 20% sin que se le aplique un cargo por pago anticipado. La mayoría de las hipotecas abiertas se pueden amortizar sin gastos por pago anticipado. Compruebe los detalles en el documento de su hipoteca.

En caso de incapacidad, enfermedad grave, pérdida de empleo o fallecimiento, el seguro de acreedores puede ayudarle a saldar su deuda o a reducir su saldo, o a cubrir algunos pagos. El seguro de acreedores es opcional en las hipotecas.

El seguro de impago de hipoteca protege a su prestamista si no puede pagar su préstamo hipotecario. Necesitas este seguro si tienes una hipoteca de alta proporción, y normalmente se añade al capital de tu hipoteca. Una hipoteca es de alta proporción cuando el pago inicial es inferior al 20% del valor de la propiedad.

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Antes de obtener un préstamo, es importante saber cuánta deuda puedes pagar. Nuestra calculadora simplificada de pagos de préstamos hace todo el trabajo pesado para ayudarte a descubrir cuál podría ser tu pago mensual. Sólo tienes que introducir el saldo principal de tu préstamo, el tipo de interés y el número de años.

Tener una idea de tu pago mensual puede ayudarte a la hora de elaborar un presupuesto. Puede que descubras que te sobra dinero para hacer pagos adicionales. Al final, puede que incluso seas capaz de desarrollar un plan para salir adelante con tu deuda.

Tener una idea de tu pago mensual puede ayudarte a la hora de elaborar un presupuesto. Es posible que descubras que te sobra dinero para hacer pagos adicionales. Al final, es posible que puedas desarrollar un plan para salir adelante con tu deuda.

Nuestra calculadora de pagos de préstamos desglosa su saldo principal por mes y aplica el tipo de interés que usted proporciona. Como se trata de una calculadora de pagos de préstamos sencilla, cubrimos la amortización entre bastidores. Si prefieres una calculadora de pagos de préstamos que profundice en los detalles granulares (como la amortización) entonces considera nuestra calculadora de préstamos más robusta.

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Una hipoteca es un préstamo garantizado por una propiedad, normalmente una propiedad inmobiliaria. Los prestamistas la definen como el dinero prestado para pagar un inmueble. En esencia, el prestamista ayuda al comprador a pagar al vendedor de una casa, y el comprador se compromete a devolver el dinero prestado a lo largo de un periodo de tiempo, normalmente de 15 o 30 años en EE.UU. Cada mes, se realiza un pago del comprador al prestamista. Una parte del pago mensual se llama capital, que es la cantidad original prestada. La otra parte es el interés, que es el coste que se paga al prestamista por utilizar el dinero. Puede haber una cuenta de depósito en garantía para cubrir el coste de los impuestos y el seguro de la propiedad. El comprador no puede considerarse propietario de pleno derecho de la propiedad hipotecada hasta que no realice el último pago mensual. En Estados Unidos, el préstamo hipotecario más común es el convencional a 30 años con interés fijo, que representa entre el 70% y el 90% de todas las hipotecas. Las hipotecas son la forma en que la mayoría de la gente puede ser propietaria de una vivienda en Estados Unidos.

Los pagos mensuales de la hipoteca suelen constituir la mayor parte de los costes financieros asociados a la propiedad de una casa, pero hay otros costes importantes que hay que tener en cuenta. Estos costes se dividen en dos categorías: recurrentes y no recurrentes.