Quien puede reclamar los gastos hipotecarios

¿se pueden deducir los intereses hipotecarios en 2020?

R. La principal ventaja fiscal de ser propietario de una vivienda es que los ingresos por alquiler imputados que reciben los propietarios no están sujetos a impuestos. Aunque esos ingresos no se gravan, los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios y los pagos del impuesto sobre la propiedad, así como algunos otros gastos de su renta imponible federal si detallan sus deducciones. Además, los propietarios pueden excluir, hasta un límite, la ganancia de capital que obtengan de la venta de una casa.

El código fiscal ofrece varias ventajas a las personas que son propietarias de sus viviendas. El principal beneficio es que los propietarios no pagan impuestos sobre los ingresos imputados por el alquiler de sus propias viviendas. No tienen que contabilizar el valor del alquiler de sus viviendas como ingresos imponibles, aunque ese valor es un rendimiento de la inversión como lo son los dividendos de las acciones o los intereses de una cuenta de ahorros. Es una forma de ingreso que no tributa.

Los propietarios de viviendas pueden deducir de su impuesto federal sobre la renta tanto los intereses de la hipoteca como los pagos del impuesto sobre la propiedad, así como algunos otros gastos, si detallan sus deducciones. En un impuesto sobre la renta que funcione bien, todos los ingresos estarían sujetos a impuestos y todos los costes de obtención de esos ingresos serían deducibles. Por lo tanto, en un impuesto sobre la renta que funcione bien, debería haber deducciones para los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, nuestro sistema actual no grava los ingresos de alquiler imputados que reciben los propietarios de viviendas, por lo que no está clara la justificación de conceder una deducción por los costes de obtención de esos ingresos.

deducción de los intereses hipotecarios 2021

La herramienta está destinada a los contribuyentes que hayan sido ciudadanos estadounidenses o extranjeros residentes durante todo el ejercicio fiscal por el que se pregunta. Si está casado, el cónyuge también debe haber sido ciudadano estadounidense o extranjero residente durante todo el ejercicio fiscal. Para obtener información sobre los no residentes o los extranjeros con doble estatus, consulte Contribuyentes internacionales.

Las conclusiones se basan en la información proporcionada por usted en respuesta a las preguntas que ha contestado. Las respuestas no constituyen un asesoramiento escrito en respuesta a una solicitud específica por escrito del contribuyente en el sentido de la sección 6404(f) del Código de Impuestos Internos.

deducción fiscal de los intereses hipotecarios

Muchos propietarios de viviendas tienen al menos una cosa que esperar durante la temporada de impuestos: deducir los intereses hipotecarios. Esto incluye cualquier interés que pague por un préstamo garantizado por su residencia principal o segunda vivienda. Es decir, una hipoteca, una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).

Por ejemplo, si tiene una primera hipoteca de 300.000 dólares y un préstamo con garantía hipotecaria de 200.000 dólares, todos los intereses pagados por ambos préstamos pueden ser deducibles, ya que no ha superado el límite de 750.000 dólares.

Recuerde que debe llevar un registro de sus gastos en proyectos de mejora de la vivienda en caso de que le hagan una auditoría. Es posible que incluso tenga que volver atrás y reconstruir sus gastos para las segundas hipotecas contratadas en los años anteriores a la modificación de la ley fiscal.

La mayoría de los propietarios de viviendas pueden deducir todos sus intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA, por sus siglas en inglés), que está en vigor desde 2018 hasta 2025, permite a los propietarios de viviendas deducir los intereses de los préstamos hipotecarios hasta 750.000 dólares. Para los contribuyentes que utilizan el estado de casado que presenta una declaración separada, el límite de la deuda de adquisición de vivienda es de 375.000 dólares.

a partir de qué nivel de ingresos se pierde la deducción por intereses hipotecarios

Pedir un préstamo hipotecario no es gratis. De hecho, no lo es. Tu prestamista y otros terceros cobran fuertes comisiones por el cierre del préstamo, costes que pueden suponer miles de dólares. Pero, ¿tendrá al menos algún alivio a la hora de tributar? ¿Puede deducir estos costes de cierre en sus impuestos federales?

En la mayoría de los casos, la respuesta es «no». Los únicos gastos de cierre de la hipoteca que puede reclamar en su declaración de impuestos para el año fiscal en el que compra una casa son los puntos que paga para reducir el tipo de interés y los impuestos inmobiliarios que podría pagar por adelantado.

El código fiscal de EE.UU. ofrece a los propietarios de viviendas dos grandes ventajas fiscales: Pueden deducir los intereses que pagan por sus préstamos hipotecarios cada año y los impuestos sobre la propiedad que pagan a los municipios locales. Esa es la buena noticia. ¿La mala? Los compradores no pueden deducir la mayoría de las comisiones que sus prestamistas cobran al cerrar sus préstamos hipotecarios.

Cuando los compradores de una vivienda piden un préstamo hipotecario, deben pagar los gastos de cierre. Estos costes son la forma en que los prestamistas y otros terceros, como los proveedores de seguros de títulos, ganan dinero. Los compradores pueden esperar pagar entre el 3% y el 6% del importe de su préstamo en concepto de gastos de cierre. Por lo tanto, los compradores pagarán entre 6.000 y 12.000 dólares en costes de cierre por una hipoteca de 200.000 dólares. Los compradores de viviendas recibirán una declaración de cierre al menos 3 días laborables antes del cierre, en la que se detallan los costes de cierre.