Impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados

Impuesto de actos jurídicos documentados sobre la transmisión de bienes a la sociedad anónima

Históricamente, los gobiernos imponen estos impuestos con el fin de recaudar dinero para financiar actividades y proyectos gubernamentales. Se cree que los derechos de timbre tienen su origen en España a principios del siglo XVII. Estos impuestos se llamaban derechos de timbre porque se utilizaba un sello físico en el documento como prueba de que se había registrado el documento y se había pagado la obligación tributaria.

Antes de que los impuestos sobre la renta y el consumo constituyeran una base impositiva importante, los gobiernos recaudaban ingresos principalmente a través de los impuestos sobre la propiedad, los derechos de importación y los derechos de timbre sobre las transacciones financieras.  Sin embargo, a medida que la renta y el consumo han crecido, podría haber tenido sentido suprimir los derechos de timbre. Entonces, ¿por qué seguimos teniéndolos?

Sencillamente, porque proporcionan un flujo constante de ingresos a los gobiernos para financiar sus actividades. Hoy, sin embargo, los derechos de timbre se aplican a mucho menos que la amplia categoría de «transacciones financieras». Sin embargo, sí se mantienen sobre las propiedades. Se recaudan cuando se transfieren o venden bienes inmuebles y, además, muchos estados cobran impuestos sobre las hipotecas y otros instrumentos que garantizan préstamos contra bienes inmuebles.

Implicaciones fiscales de la transmisión del patrimonio

Es posible que piense que el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) es un pago único cuando se compra una vivienda y que nunca más habrá que pagarlo por esa propiedad. Sin embargo, si el propietario transfiere la totalidad o parte de la vivienda, es posible que tenga que pagar el SDLT. En esta guía descubrirá cuándo se debe pagar el SDLT y cuándo no.

Si va a comprar una vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte y está interesado en saber más sobre el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) al comprar una vivienda, lea nuestra guía Stamp Duty – todo lo que debe saber

La contraprestación imponible es el precio pagado por el inmueble, incluidos los accesorios. Puede tratarse de un pago en efectivo, de la asunción de la totalidad o parte de la hipoteca pendiente o de una combinación de ambos.

Es posible que tenga que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (SDLT) cuando se le transfiera la totalidad o parte de una participación en un terreno o propiedad y usted entregue algo de valor monetario a cambio (la contraprestación exigible).

En el caso de su propiedad principal, el SDLT se aplica al 2% de la parte del precio comprendida entre 125.001 y 250.000 libras esterlinas y al 5% entre 250.001 y 925.000 libras esterlinas, al 10% entre 925.001 y 1,5 millones de libras esterlinas y al 12% en todo lo que supere los 1,5 millones de libras esterlinas.

Impuesto de timbre en la transferencia de propiedades entre familiares

En la venta o transferencia de bienes inmuebles en Hong KongCualquier instrumento ejecutado en o después del 26 de noviembre de 2020 para la venta y compra o transferencia de bienes no residenciales estará sujeto a AVD a las tasas bajo la Escala 2.

Con efecto a partir del 5 de noviembre de 2016, los tipos de la Escala 1 del AVD se dividen en la Parte 1 y la Parte 2. La Parte 1 de la Escala 1 se aplica a los instrumentos de propiedad residencial y la Parte 2 de la Escala 1 se aplica a los instrumentos de propiedad no residencial y a determinados instrumentos de propiedad residencial ejecutados a partir del 23 de febrero de 2013 pero antes del 5 de noviembre de 2016. La Parte 2 de la Escala 1 es, en esencia, el VAD vigente en los tipos de la Escala 1 antes del 5 de noviembre de 2016. Los tipos de la Escala 1 son los siguientes:

Parte 1 de la Escala 1 (Aplicable a los instrumentos de propiedad residencial ejecutados a partir del 5 de noviembre de 2016 ): Un tipo fijo del 15% de la contraprestación o del valor del inmueble (el que sea mayor)

Parte 2 de la Escala 1 (Aplicable a los instrumentos de propiedad residencial ejecutados a partir del 23 de febrero de 2013 pero antes del 5 de noviembre de 2016 y a los instrumentos de propiedad no residencial ejecutados a partir del 23 de febrero de 2013):

Impuesto sobre el timbre

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Si cree que la compra de una vivienda en Australia no es diferente de la compra del último iPhone, piénselo de nuevo. Aunque la complejidad de la compra de una vivienda no debería desanimarle a entrar en el mercado inmobiliario, merece la pena conocer los entresijos del proceso y los costes asociados al mismo.

Uno de los términos más comunes en el ámbito de la compra de viviendas es el impuesto sobre actos jurídicos documentados. En pocas palabras, el impuesto sobre actos jurídicos documentados es uno de los costes que debe pagar el comprador, además del depósito de la vivienda y las cuotas mensuales de la hipoteca.

La compra de una vivienda es una de las mayores transacciones que realiza un australiano. Por ello, los compradores de vivienda deben comprender perfectamente cada paso del proceso, desde el ahorro para el depósito hasta la inspección de la casa, la firma del contrato y el pago de tasas adicionales relacionadas con la compra. No tener en cuenta que el impuesto del timbre es uno de los principales costes del proceso puede suponer un gran problema más adelante.