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Ley de arrendamientos urbanos noticias juridicas
ley de alquileres
La nota decía que la ley modelo «se ha elaborado con el objetivo de equilibrar los intereses y derechos del propietario y del inquilino; y de crear un ecosistema responsable y transparente para el alquiler de los locales de forma disciplinada y eficiente».
Esta ley, aplicable a los arrendamientos residenciales y comerciales, es sólo una ley «modelo». Esto significa que proporciona un prototipo de ley que los Estados y los Territorios de la Unión pueden adoptar completamente o con cambios o no adoptarla en absoluto.
La razón de que sólo sea una ley modelo y no se apruebe una ley vinculante es que el Parlamento no puede aprobar una ley vinculante en este caso. La tierra está incluida en la Lista de Estados del Séptimo Anexo y, según el artículo 246 de la Constitución, los gobiernos de los Estados tienen la facultad exclusiva de legislar sobre los temas de la Lista de Estados.
Por lo tanto, casi todos los estados tienen su propia ley que regula los asuntos de la vivienda de alquiler en forma de leyes de control de alquileres. Por ejemplo, Maharashtra tiene la Ley de Control de Alquileres de Maharashtra de 1999 y Haryana tiene la Ley Urbana de Haryana (Control de Alquileres y Desahucios) de 1973.
modelo de contrato de arrendamiento
Los diferentes Decretos adoptados por el actual Gobierno de España, dan lugar a un escenario complicado en cuanto a la aplicación de la legislación vigente, teniendo en cuenta la fecha de firma de cualquier contrato de arrendamiento.
A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, a continuación se detallan los diferentes escenarios por los que puede regirse un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):
Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratar los contratos en función de su fecha de firma. Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.
Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.
ley mta
El 12 de febrero de 2019 se publicaron dos proyectos de ley de arrendamientos urbanos, concretamente la Ley nº 12/2019 y la Ley nº 13/2019, una iniciativa legislativa que tiene como objetivo corregir situaciones de desequilibrio entre inquilinos y arrendadores, potenciar la seguridad y estabilidad de los arrendamientos urbanos y proteger a los inquilinos en situaciones de especial fragilidad, así como combatir el acoso arrendaticio.
Plazo: el plazo mínimo de arrendamiento de una vivienda propia y permanente es ahora de 1 año, con la única excepción de este plazo mínimo en los contratos de vivienda no permanente o con fines especiales de transición (a saber, con fines profesionales, de educación y formación o turísticos).
Oposición a la renovación por parte del arrendador: La oposición a la primera renovación del contrato por parte del arrendador sólo surte efecto a los tres años de su celebración, permaneciendo el contrato en vigor hasta esa fecha, salvo disposición legal en contrario.
Periodo de renovación del contrato: La renovación automática de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual con una duración inferior a 3 años será renovable por un mínimo de 3 años, salvo que las partes acuerden un plazo distinto.
el principal tipo de contrato de arrendamiento en el que la renta se basa en una parte de las ventas brutas del arrendatario se conoce como a:
Aunque las leyes internacionales no tienen una relación o aplicabilidad directa en el contexto de la propiedad inmobiliaria en la India, varios conceptos o principios reconocidos en el derecho internacional han sido adoptados históricamente de una u otra forma en las legislaciones que rigen la propiedad inmobiliaria en la India, como los derechos a la tierra de las comunidades tribales o adivasi, los derechos de los agricultores a una compensación justa y equitativa en caso de adquisición de tierras por parte del Gobierno, etc.
Anteriormente, el derecho a la propiedad estaba garantizado por la Constitución de la India como un derecho fundamental. Actualmente, el derecho a la propiedad no es un derecho fundamental, sino un derecho constitucional. El artículo 300-A de la Constitución de la India establece que nadie podrá ser privado de su propiedad salvo por la autoridad de la ley, incorporando así la doctrina del «dominio eminente» que prevé la adquisición de la propiedad privada por el Gobierno en interés público.
Además de lo anterior, en virtud de las normas vigentes en materia de divisas, ninguna persona que resida fuera de la India puede adquirir bienes inmuebles en el país, salvo en los casos permitidos. Los no residentes pueden clasificarse en tres categorías a efectos de determinar su derecho a adquirir bienes inmuebles en la India:
