Deducción por alquiler de vivienda habitual

¿tengo que declarar los ingresos por alquiler de un familiar?

Para muchos propietarios, utilizar los ingresos por alquiler para compensar una parte del pago mensual de la hipoteca puede parecer a veces una opción atractiva. El aumento de los ingresos puede hacer más asequible la propiedad de la vivienda. O puede poner a su alcance una propiedad más bonita y más cara.

Si está pensando en alquilar su habitación libre, la suite de los suegros o el apartamento del sótano, un piso de su casa, un garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.

Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos al mes con su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos le restarán una parte de sus ingresos por alquiler. El tipo impositivo que pagarás sobre estos ingresos es tu tipo impositivo marginal. Por lo tanto, si está en el tramo impositivo marginal del 25%, y recibe 800 dólares al mes en ingresos por alquiler, sólo podrá embolsarse 600 dólares al mes después de impuestos. Los impuestos estatales y locales sobre la renta le supondrán un nuevo golpe; asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de los impuestos.

Alquiler temporal de vivienda personal

La propiedad de alquiler residencial puede incluir una casa individual, un apartamento, un condominio, una casa móvil, una casa de vacaciones o una propiedad similar. Estas propiedades suelen denominarse viviendas. Los contribuyentes que alquilan propiedades pueden utilizar más de una vivienda como residencia durante el año.

Se considera que una vivienda es una residencia si se utiliza para fines personales durante el año fiscal durante más de la mayor de las siguientes cantidades: 14 días o el 10 por ciento del total de días alquilados a otras personas a un valor de alquiler justo. En general, el uso personal incluye el uso de la propiedad por:

Los ingresos por alquiler generalmente no incluyen un depósito de seguridad si el contribuyente planea devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si el contribuyente se queda con una parte o la totalidad del depósito durante un año porque el inquilino no cumple con los términos del contrato, entonces el contribuyente incluye la cantidad retenida como ingreso por alquiler en ese año.

Si un contribuyente tiene algún uso personal de la vivienda que alquila, debe dividir sus gastos entre el uso del alquiler y el uso personal. Deben dividir los gastos incluso si la vivienda no cumple la definición de residencia. Pueden deducir sólo los gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040).  Es posible que puedan deducir algunos de sus gastos personales en el Anexo A (Formulario 1040) si detallan las deducciones.

Alquilar la residencia principal y alquilar en otro lugar

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Reglas del irs para casas de vacaciones

Ser propietario de una vivienda puede aumentar considerablemente tus ahorros, pero también supone mucho trabajo. Además de las finanzas y las responsabilidades de su propio espacio vital, tiene que encontrar inquilinos, contratar un seguro y pagar una hipoteca e impuestos sobre la propiedad. Alquilar una casa también puede complicar tu situación fiscal personal. Por suerte, el Tío Sam le permite deducir algunos gastos asociados a la gestión de una propiedad de alquiler. El IRS estipula que los gastos deducibles deben ser ordinarios y generalmente aceptados en el negocio del alquiler, además de ser necesarios para gestionar y mantener la propiedad. También puede trabajar con un asesor financiero que le ayude a gestionar el impacto fiscal y financiero de sus propiedades inmobiliarias.

La mayoría de los propietarios de viviendas utilizan una hipoteca para comprar su propia casa, y lo mismo ocurre con las propiedades de alquiler. Los propietarios con una hipoteca descubrirán que los intereses del préstamo son su mayor gasto deducible. Para aclarar, no se puede deducir la parte del pago de la hipoteca que se destina al importe principal del préstamo. En cambio, la deducción sólo se aplica a los pagos de los intereses. Estos componentes aparecerán por separado en su extracto mensual, por lo que son fáciles de consultar. Basta con multiplicar el importe mensual por 12 para obtener el total anual de intereses.