Casas industrializadas precios y modelos

Cómo se determina el precio de la vivienda

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La economía inmobiliaria es la aplicación de las técnicas económicas a los mercados inmobiliarios. Trata de describir, explicar y predecir patrones de precios, oferta y demanda. El campo de la economía de la vivienda, estrechamente relacionado con el anterior, tiene un alcance más limitado y se concentra en los mercados inmobiliarios residenciales, mientras que la investigación sobre las tendencias inmobiliarias se centra en los cambios empresariales y estructurales que afectan al sector. Ambos se basan en el análisis de equilibrio parcial (oferta y demanda), la economía urbana, la economía espacial, la investigación básica y extensiva, las encuestas y las finanzas.

¿qué impulsa los ciclos del precio de la vivienda? experiencia internacional y cuestiones políticas

Mientras que la mayoría de los indicadores económicos se deterioraron el año pasado, los precios de la vivienda se encogieron en gran medida de los efectos de la pandemia. De los más de 60 países que entran en el Índice Global de Precios de la Vivienda del FMI, tres cuartas partes experimentaron aumentos en los precios de la vivienda durante 2020, y esta tendencia ha continuado en gran medida en los países con datos más recientes.

La investigación del FMI indica que los bajos tipos de interés contribuyeron al auge de los precios de la vivienda, al igual que el apoyo político proporcionado por los gobiernos y la mayor necesidad de los trabajadores de poder trabajar desde casa. En muchos países, incluido Estados Unidos, las búsquedas de viviendas por Internet alcanzaron niveles récord. Junto con estos factores de demanda, los precios de la vivienda también aumentaron a medida que las interrupciones de la cadena de suministro elevaron los costes de varios insumos en el proceso de construcción.

Aunque los fundamentos de la demanda y la oferta pueden explicar gran parte del dinamismo de los mercados de la vivienda durante la pandemia, los responsables políticos siguen de cerca la evolución de este sector. El aumento de los precios de la vivienda en relación con los ingresos hace que la vivienda sea inasequible para muchos segmentos de la población, como se destaca en el reciente estudio del FMI sobre la asequibilidad de la vivienda en Europa. Las modalidades de trabajo posteriores a la pandemia también podrían agravar los problemas de desigualdad, ya que las personas con altos ingresos en trabajos teletrabajados pujan por viviendas más grandes, lo que hace que las viviendas sean menos asequibles para los residentes con menos recursos. El aumento de los precios de la vivienda también ha repercutido en la inflación general de algunos países y podría contribuir a que las presiones inflacionistas sean más persistentes.

La propiedad industrial junto a la residencial

Canadian Journal of Political Science/Revue canadienne de science politique Contenido del artículo Precios de la vivienda y aprobación del gobierno: El impacto del boom inmobiliario en los gobiernos de izquierdas y de derechas en 16 países industrializados avanzados

En este artículo argumentamos que el aumento de los precios de la vivienda incrementa la aprobación de los gobiernos en funciones por parte de los votantes porque dicho aumento incrementa la riqueza personal, lo que conduce a una mayor satisfacción de los votantes. Este efecto es más fuerte bajo los gobiernos de derecha porque quienes se benefician del aumento de los precios -los propietarios de viviendas- tienen más probabilidades de ser de derecha. Los que no son propietarios, que son más propensos a votar a partidos de izquierdas, verán el aumento de los precios de la vivienda como una desventaja y, por tanto, sentirán que el gobierno no les sirve bien, lo que mitigará la ventaja de los gobiernos de izquierdas. Encontramos apoyo para nuestros argumentos utilizando tanto datos a nivel macro (precios de la vivienda y tasas de aprobación del gobierno en 16 países industrializados entre 1960 y 2017) como datos a nivel micro (precios de la vivienda y elección de voto de los individuos en el Reino Unido utilizando la Encuesta de Panel de Hogares Británicos). Los resultados implican que los auges inmobiliarios benefician a los gobiernos en funciones en general y a los de derechas en particular.

Los efectos de la propiedad industrial en el valor de la vivienda

El mercado de la vivienda en el Reino Unido se enfrenta a serios retos, y creemos que ha llegado el momento de adoptar un nuevo enfoque. Utilizando técnicas de ingeniería de precisión inspiradas en industrias como la del automóvil y la construcción, fabricamos casas modulares que esperamos sean el centro de comunidades felices y sostenibles.

Queremos impulsar un cambio genuino y duradero en el mercado inmobiliario de Gran Bretaña, por lo que hemos reunido un equipo con visión de futuro procedente de diversos ámbitos. Nuestro equipo aporta experiencia en sectores que van desde la construcción de viviendas y el desarrollo de terrenos hasta la industria aeroespacial y la ingeniería.

Queremos colaborar estrechamente con las autoridades locales, los ayuntamientos, las asociaciones de viviendas y los propietarios de terrenos para encontrar nuevas soluciones a la crisis de la vivienda en el Reino Unido. Queremos establecer relaciones de colaboración a largo plazo con los socios adecuados.

Las viviendas modulares son exactamente el tipo de solución moderna que se necesita para afrontar un reto tan grande como la crisis inmobiliaria del Reino Unido. Utilizamos métodos de precisión y un enfoque de entrega completa para que la construcción de viviendas sea más eficiente y sostenible.