Venta de viviendas entre particulares

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Los bienes personales son bienes muebles[1] En los sistemas de derecho anglosajón, los bienes personales también pueden denominarse bienes muebles. En los sistemas de derecho civil, los bienes personales suelen denominarse bienes muebles o bienes muebles, es decir, cualquier bien que pueda trasladarse de un lugar a otro.

Los bienes personales inmateriales o «intangibles» se refieren a los bienes personales que no pueden moverse, tocarse o sentirse, sino que representan algo de valor, como los títulos negociables, los valores, los servicios (económicos) y los activos intangibles, incluida la acción.

Los bienes personales tangibles se refieren a cualquier tipo de propiedad que generalmente puede ser movida (es decir, no está unida a la propiedad inmobiliaria o a la tierra), tocada o sentida. Por lo general, se trata de artículos como muebles, ropa, joyas, arte, escritos o enseres domésticos. En algunos casos, puede haber documentos formales de titularidad que muestren la propiedad y los derechos de transferencia de esa propiedad después de la muerte de una persona (por ejemplo, vehículos de motor, barcos, etcétera) En muchos casos, sin embargo, la propiedad personal tangible no estará «titulada» a nombre de un propietario y se presume que es cualquier propiedad que él o ella estaba en posesión en el momento de su muerte.

comprar una casa en venta por el propietario sin un agente inmobiliario

En las ventas privadas de viviendas y pequeñas propiedades rurales, el comprador tiene tres días hábiles para cambiar de opinión. Esto se denomina periodo de «enfriamiento». Para más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.

Para enfriarse, el comprador debe notificarlo por escrito a usted, a su agente inmobiliario o a otro agente. El comprador tiene derecho a la devolución íntegra del dinero pagado (normalmente el depósito), menos 100 dólares o el 0,2 por ciento del precio de compra, lo que sea mayor.

Si no tiene que vender urgentemente, considere la posibilidad de retirar su propiedad del mercado. Mantener un inmueble en el mercado durante mucho tiempo puede reducir el precio de venta probable. Puede volver a ponerlo en el mercado más adelante.

Compruebe la fecha de finalización de la autorización de venta (su acuerdo con el agente). Si no tienen derechos de venta exclusivos, pruebe con otro agente. Un nuevo enfoque y una nueva campaña de marketing pueden tener éxito.

cómo comprar una casa de forma privada

La venta por el propietario (FSBO) es un término que se refiere a un método para poner en venta una propiedad. Cuando una casa tiene un listado FSBO, significa que el propietario está vendiendo la propiedad sin la ayuda de un agente o corredor. Una de las razones por las que los vendedores eligen esta opción es para evitar pagar al agente inmobiliario una comisión por la venta.

El hecho de recurrir a un agente inmobiliario o corredor puede ahorrar al propietario una gran cantidad de tiempo y dolores de cabeza. Sin embargo, las comisiones pueden reducir los beneficios del vendedor. La comisión inmobiliaria media en 2019 (los datos más recientes disponibles) fue del 4,96%, por debajo del 5,03% de 2018, según la firma de investigación Real Trends.

Una comisión del 5% en una venta de 250.000 dólares saldría a 12.500 dólares. Si el vendedor se encarga de la venta por sí mismo, se quedaría con la totalidad de los 250.000 dólares, más o menos. Hay que tener en cuenta que la comisión suele estar incluida en el precio de venta, lo que significa que el comprador acaba pagando la cuota. Por supuesto, al no tener que preocuparse por las comisiones, el vendedor puede pedir un precio más bajo y el comprador puede conseguir un mejor trato.

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Mientras que las subastas acaparan los titulares y son un buen material para los reality shows, las ventas privadas son la forma más común de vender una propiedad. Si está a punto de embarcarse en el proceso de ser un comprador privado, esto es lo que necesita saber.

En una venta a través de un acuerdo privado, el vendedor fija el precio que desea para su propiedad, generalmente después de haber investigado el mercado y haber hablado con su agente para determinar el resultado más realista. A continuación, empieza a negociar con los posibles compradores a través de su agente.

Una vez acordado el precio, el comprador hace un depósito y, en la mayoría de los casos, el proceso entra en un periodo de reflexión. En esta fase todavía puede echarse atrás, pero puede que tenga que perder parte de su depósito, dependiendo del estado en el que se realice la compra.

Las ventajas son la posibilidad de negociar el precio y las condiciones, y tener tiempo para investigar, aunque, por otro lado, no es un proceso 100% transparente, porque no se puede ver a los demás licitadores en la sala.