Deducciones autonómicas por alquiler de la vivienda habitual

¿puede un propietario amortizar el alquiler impagado?

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe conocer sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, suele deducir los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.

Lista de comprobación de las deducciones por alquiler

En Suecia hay dos leyes distintas que regulan el subarriendo: (1) la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen, Capítulo 12, Jordabalken, 1970:994) y (2) la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen, 2012:978). A continuación se explica cuándo y cómo se aplican estas leyes.

– al subarriendo de pisos alquilados – cuando el inquilino pretende alquilar un piso con fines recreativos – al subarriendo que forma parte de un negocio (más de dos viviendas) – a los contratos de arrendamiento anteriores al 1 de febrero de 2013

Si se subalquilan dos viviendas/habitaciones, la ley sólo se aplica al primer contrato de alquiler. El subarriendo de más de dos viviendas/habitaciones suele considerarse un negocio, en cuyo caso la ley de subarriendo privado no se aplica a ninguno de los arrendamientos.

Un inquilino que considere que el alquiler es demasiado elevado puede solicitar al Tribunal Regional de Arrendamientos que determine si el alquiler pagado es razonable. Si no lo es, se puede obligar al arrendador a devolver el exceso de alquiler hasta dos años atrás.

La cuantía del alquiler está regulada por la Ley de Arrendamientos de Suecia (Hyreslagen) si se subarrienda un piso de alquiler y por la Ley de Subarrendamientos Privados (Privatuthyrningslagen) si se subarrienda un condominio o una casa.

Exenciones fiscales para arrendadores covid-19

Convertirse en propietario puede ser una buena forma de generar ingresos adicionales, pero a menudo requiere algo más que sentarse y cobrar los cheques de alquiler. He aquí algunas de las principales responsabilidades que conlleva el alquiler de un inmueble.

Como arrendador, su principal obligación es mantener las instalaciones seguras y adecuadas para vivir. No es necesario que las condiciones sean inmaculadas o elegantes, pero la propiedad debe cumplir con las normas básicas para vivir, incluyendo calefacción, fontanería, gas, agua potable y electricidad, así como un techo seguro. A menos que se acuerde lo contrario, el propietario suele ser responsable de garantizar la seguridad de los inquilinos. Esto incluye proporcionar una iluminación exterior adecuada y un acceso seguro, cerraduras con cerrojo en todas las puertas exteriores, responder a las solicitudes de seguridad e informar a las autoridades de cualquier actividad sospechosa.

Además de las leyes estatales, los propietarios deben cumplir con las ordenanzas locales y los códigos de seguridad. Hay requisitos para los detectores de humo y monóxido de carbono, extintores, protectores de ventanas, barandillas de escaleras y la eliminación de la pintura con plomo y el moho. Los propietarios deben instalar detectores de humo y al menos un extintor en cada vivienda de alquiler. Consulte a las autoridades locales para determinar qué se exige en su localidad.

¿puedo deducirme la mano de obra de una vivienda alquilada?

Sin perjuicio de lo aprobado por cada Comunidad Autónoma, desde el 1 de enero de 2008, los contribuyentes podían deducirse un porcentaje de las cantidades pagadas durante el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

A partir del 1 de enero de 2015, se suprimió esta deducción por alquiler de vivienda habitual, establecida en el artículo 68.7 de la Ley del IRPF, y se estableció un régimen transitorio para continuar con la deducción de acuerdo con la regulación contenida en la Ley del IRPF, en su redacción de 31 de diciembre de 2014, a los contribuyentes que:

La citada norma ofrecía una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo, siempre que la base imponible bruta fuera inferior a 24.107,20 euros anuales.La deducción es íntegramente central, aplicable sólo a la parte del impuesto correspondiente a la Administración central, y no afecta a la parte autonómica (además de esta deducción general, algunas Comunidades Autónomas han aprobado deducciones propias similares y compatibles con esta general).